大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房什么时候交首付款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房什么时候交首付款的解答，让我们一起看看吧。
不是的，正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付，因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把钱用掉又不过户的情况发生，所以现在正常的过户流程如下：
1.签订买卖合同；
2.买方把钱打入银行的监管账户；
3.办理过户手续；
4.过户手续办理完毕后把钱转入卖方账户；
5.交易结束；
买二手房什么时候交定金？
我认为，在签订定金合同前，做好产权调查、违约条款约定、重要信息披露三件事，之后，签订定金合同，交付定金。
什么时候交首付最安全？
我认为，签订了正式的房屋买卖合同后，合同三方同一天到银行办理贷款面签，通过银行的审查后，再交付首付款比较安全。
（1）做好产权调查
①二手房的权利性质
不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质，从房屋的权利类别来看，分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。
每种不同的房子，它的权利性质是不同的。在购买前，买方要确认它的权利性质到底是什么。
房屋的权利性质不同，购房的价格也不一样。
买二手房，签合同的时候交定金（就是三方居间合同，买方，卖方，中介。），记得要定金收据。关于首付款每个地方有差异，有的有资金监管，有的没有。如果有资金监管的话，正常都是当天会让你打进监管账户里，这个不用你烦，有人会告诉你怎么操作，如果没有资金监管，也是过户当天，但这个时间要把握好。基本就是签过字就可以把钱打给卖方了。
二手房过户流程
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
买二手房通过前期的中介委托——匹配房源——带看——议价。
价格双方谈妥了，买方记得自己携身份证先去当地的人民银行拉一份征信报告(确定自己有贷款资格、全款购房请忽视)。再要求中介跟房东去房产交易中心做个产权调查(主要查询该房产是否被人起诉或冻结)及房东夫妻双方的当下征信报告。确定这几点都没问题后就可以下定金了(注:定金不可超过房产总价的20%，否则属无效合同)，定金一定要由买方银行帐户转(存)至卖方(产权人)银行帐户，且要求对方出具亲笔签名的定金收据留存。
至于首付最稳妥的是在房东解押时双方到贷款银行将首付冻结于买方帐户中(也就是做双方资金监管)，待到买方不动产权证领取当日解冻首付给房东既可！
本人从事房产行业数载，誓做最正规、最真诚的中介，欢迎不同意见留言讨论，觉得不错的话留个赞再走呗！
签合同验明产权证和产权人，查询房产是否限制交易，有无抵押，什么抵押，合同要产权人签，共有的就全部产权人签字，付定金，一般百分之五以内，法律规定百分之二十以内都有效，收条要全部共有人签字加印，居间方代保管产权原件，以防多卖，买方收产权和身份证复印件。首付款一般在办理过户手续递件成功支付，如果需要首付款赎楼，稳妥的就是先做同价值顺位，然后把钱直接划入卖家还款账户，以防用作他用，最好在银行通知的结清日一起去银行，当面支付，等着银行出具结清证明，并开具收条。尾款如果是贷款就银行直接划拨，如果全款一般采用房管局监管，以保障卖家能收到钱。还未交房的可以留几万尾款顺利交房后支付，或者居间方代管，交接完后转付，防止谈好的家电家具没有如实交付，或者拖欠一些水电气物业费，具体金额可以视情况来定。希望有帮助！
这个需要说到的是二手房房屋使用交接的时间。正常情形下，目前二手房过户完成后房屋交接时间可分两个节点：过户当日和收到全款之日，具体选择哪个时间需要买卖双方自行协商决定。
中国有句古话“买卖不成仁义在”，凡事都是可以友好协商的。对交房时间有其他要求的，可以协商一致即可。
分享真实案例以供参考：
2016年上半年西安市房地产低迷的时候，某先生买了长安板块的一套100+多平二手房屋，价格不到50万元，月供不到2000元。当时因卖方的产证已提交正常申请办理手续且不愿意加快申请进度。买方需要提交入住，故此买卖双方协商一致后，买方支付首付款给卖方，卖方同意买方提前装修并进入居住使用。当时就约定了买方支付首付款时，卖方交付房屋居住使用权给乙方。
等待产证过程中，买方已经装修完成并入住。2016年底的时候，西安市场出现波动，上涨趋势出现。2017年初，价格极速变化，上涨很快，用客户的话是“一个星期一个价”，差价还很明显。在办理过户过程中，此套房屋已经上涨到80+万元，已经翻倍涨价。不好的是，买方的征信出现问题，前前后后比正常手续多用了两个月办理完成过户，卖方取到全款。
案例中出现了两个主要的问题：
1.市场价格波动比较大：还好卖方比较诚信，依然按照合同价格卖给了买方。但是现实中，这种市场大变的情形下完全取决双方诚信的想法不是那么可靠。尤其西安市场2017年-2018年间卖方情愿违约赔偿的也很多；
2.买方的征信出现问题：这个需要在签约时对买方征信审核并督促保持良好征信。
提前交房，不单单存在上述情况，还会存在其他问题，严重的有等待过程中卖方房屋被查封等。因为市场在变，当利益趋势高于买卖双方违约的成本低，都有可能使一方违约。通常情况下，可以增加违约的成本，提高违约金支付的比例，但是一定要合法。
总之，一般情况下，不建议提前交接房屋使用权。如有需要，但需要双方协商一致，不要强求，但同时也需要增加额外的条款约束双方的履约行为。
到此，以上就是小编对于买二手房什么时候交首付款的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房什么时候交首付款的3点解答对大家有用。
