大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房售房协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房售房协议的解答，让我们一起看看吧。
房屋转让协议书很简单的，但是简单归简单，内容必须写的全面，例如过户费用怎么算，是AA还是怎么的，还有以后的产权纠纷什么，与以前房主无关等等，其主要内容：
一、协议双方当事人 二、住宅基本情况 三、房款 四、缴款期限 五、交房期限 六、甲方违约责任 七、乙方违约责任 八、双方约定的其他事项。
买了二手房没有过户又专卖合同怎么写，首先房产为不动产物权变动 ，1、签定合法有效的买卖合同，2去公证处公正一下合同才有效果，办理过户登记。如果你买的房子没有办理过户手续，只会产生债权效力，不会发生物权变动。所以是卖不出去的。
你买的二手房，还没有办理过户，从法律角度说，房子目前还是原房主的，现在你想把原房主的房卖了，那是无法做到的，还是等你们买卖双方过完户，房产证改为你的名子，再想下一步如何卖出去。过户时也是在原房主与买家之间进行，你没有买卖的权力。
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
给大家大概普及一下流程：
第一步：
第二步：
第三步：
第四步：
第五步：
第六步：
这是整个过户流程，比较简单，是属于一次性付款的，贷款的话比这个多的就是去银行审批面签的过程。
跃层住宅
谢邀
首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。
原因可能有：
一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。
这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？
①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。
②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。
二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。
遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。
每个城市的征税办法都是有区别的，我所熟悉的深圳是这样征税的:
住宅税费计算:
一、契税:
①90㎡以内:（成交价－增值税）×1%
②90㎡以上:（成交价－增值税）×1.5%
③住宅二套:（成交价－增值税）×3%
二、增值税:
1.未满两年:成交价×5.6%
2.满两年:
①普通住宅:免征
言简意赅的回答一下你这个问题：
为了防止个别人看文字困，我先上流程图
这张图里包含了二手房买卖以及租赁流程。看图说话就完了。下面说一下费用：
一、卖方：
1、房屋过5年（无大税情况）：1%中介费（个别中介不收）
2、未过5年（有大税）：增值税5.3%；个税1%--------详见下图（这4个字很重要，能用图表达尽量不打字，你也困，我也累）
二、买方：
1、1%中介费
福建这边的二手房过户税费政策：
1.90平米以下首套房契税1%房子如果是满五年唯一住房免收个人所得税2%，如果不是满五唯一要收2%个人所得税，总收税点3%
2.90平米首套以上144平以下，契税1.5%，二套2%，个税的话是看房子是否满五唯一，满五唯一省2%个人所得税，不满五唯一，需要收个税2%
3.144平以上，统一契税3%，个税同上
4.如果不满两年，需要交增值税5.6%
5.如果是按揭贷款还需要交评估费，具体是评估总价✘0.4%
6.其他工本费等几百块左右
二手房出售的网站很多，最为大家所孰知的是58赶集还有安居客。其实这都是属于第三方网站，许多经纪人发房源，房源的准确性很多需要斟酌的，比如发便宜价格的房子吸引关注，让买主主动联系，从而获得了信息，以便给你推荐其他房源。
论最靠谱，还是得链家网，贝壳找房，其实贝壳和链家网内容是一模一样的，就是换了个颜色和logo，这个网站的最大优点是房源绝对真实，图片纯实拍，内容表述准确。同时，房源有专人负责跟踪，信息更新及时，看房次数清晰。
希望我的回答对你有所帮助吧
1、房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。
2、中原是一家以房地产代理业务为主，旗下拥有旗舰品牌中原地产及利嘉阁地产，宝原地产、森拓普等多个子品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。
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4、信义房屋成立于台湾，是响力的房屋中介连锁服务品牌，目前在台湾已拥有超过300家直营店，也是台湾一家股票上市的房屋中介公司。
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我是成都房产经纪人张某某，我来回答这个问题。
首先二手房出手的话，如果你自己懂交易、过户程序这些，那可以挂在58上面。
一般来说小城市用58的多，大城市用安居客的比较多。
一般你把房子挂在某一个网站上面，都会有很多中介打电话过来，问你要不要挂在他们公司卖。
其实不管哪个网站出售，都不如放在中介公司稳定。
你好 我是老孔 二手房出售网站哪个更靠谱？我认为58同城 跟 安居客挺好的，原因有三点：
1：我们经常用到的网站有：58同城 赶集网 安居客 房天下 贝壳找房 搜房网 爱屋吉屋等。不过最常使用的还是58同城、安居客。
2：58同城这个网站受众广泛，接收的人群多，而且 成立的时间长，客户认知多比较强。
3：安居客这个网站的优势是主要做房产信息的网站，比较有直接性，而且 包括二手房出售、出租 新房销售和商业房产。还有就是 这几年无论是客户还是经纪人，认可度越来越高。
所以综合三点，我认为这两个网站更靠谱。
1．明确目标
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
2．明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3．明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件
在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：
1、是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。
2、是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
如何付款要明确
涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：
1、是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。
2、是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。
房屋交接具体内容
合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。
违约责任写清楚
到此，以上就是小编对于二手房售房协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房售房协议的5点解答对大家有用。
