大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房评估价高于成交价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房评估价高于成交价的解答，让我们一起看看吧。
房屋过户评估价高于实际成交价的时候，办理交易过户时以评估价格为准。这是房地产交易过户时的规定。但如果评估价格低于实际成交价格的时候，以市里成交价格为准。所以，如果你卖房子，最好弄个稍低一些的成交协议价格，免得出现高于评估价格的情况。
首先，不论评估价是高还是低，资金监管是必须要做的。因为这个是保证双方利益的，到时首期款是直接银行打给卖家的，不需要再经过买家同意了。
其次，如果二手房评估价高于成交价，你重新找个评估机构，重新评估一下。或者直接让地税部门帮你找个评估机构。实在不行的话，就直接跟办事的人沟通，索性去掉那块遮羞布，也别评估了，就让他说多少钱，他能给你省多少，然后在你接受的范围内给他点。
另外，成交价格偏低，可能有以下原因：
1、评估失误；
2、户主低价售房想早点收回资金；
3、买卖双方存在利益、亲属关系；
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在，但可能性较小，其他三种情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。所以，想通过故意压低评估价格来避税，这种可能性很小。shhuang44ss
二手房评估价不是为你收支限定的，它是为双方尤其是为卖方缴纳税费比例作为基数用的。
比如房子卖了100万，而评估价a60万，那么缴纳税费的基数就是60万，按60万的比例缴纳。至于多余的40万，3不被干预。
购房者将款打入资金管理，手续办完，银行启动资金管理，售房者取出全部房款，才交接钥匙。
跟市场需求有关。
有评估价大于成交价；也有评估价小于成价的。
通常都是评估价小于成交价。
比如学区房，市场评估价是8000元/平方，但因为地段好，抢着要买，卖家抬高价格，实际成交可以是11000元/平方，同一个小区的卖价也有高低不等。
通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。
根据该题所述情况，二手房的评估价是以房屋所处地段近期市场成交活跃价的均值进行计算的，但在实际买卖中，受具体位置、付款方式等因素影响，实际成交价往往会低于评估价。
到此，以上就是小编对于二手房评估价高于成交价的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房评估价高于成交价的4点解答对大家有用。
