大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交易须知的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交易须知的解答，让我们一起看看吧。
在购买二手房的时候，需要缴纳的税费还是比较多的。而且购买二手房需要买房和卖房分别缴纳相关的费用。购买二手房，相对于购买新房而言，购房手续也是比较复杂的。买二手房的购房者，需要对比和考量的事情更多一些。那么，二手房购买手续有哪些？买二手房需要准备哪些材料？ 二手房购买手续有哪些 总的来说，购买二手房的手续费有如下几项： 1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。 2、印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 3、营业税。在其中，二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 4、中介费。购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 5、评估费。购买二手房的时候，假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。 买二手房需要准备哪些材料 1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。 2、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份） 3、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份） 4、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具） 5、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要） 6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。 7、房产交易部门出具的评估报告。 8、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。 9、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份
你好，很高兴为你解答
我是一名有着多年从业经验的房产经纪人，今天来给大家告诉一下，买二手房需要哪些手续及流程：
第一：看房选房定房
顾名思义，首先的话肯定是先在网上或者是实地去看吧，然后从看的几套房子里面选择一套合适的房子，和房东是斡旋价格，如果价格达到你的一个心理价位，那么就是给房东下定金，先把这套房子定下来，这样子，其他人的话也不能看，这套房子，就相当于你已经买了。
第二：办理按揭贷款手续
市场上大多数人都是通过按揭贷款的方式来买房，所以跟大家说一下按揭，如果你是一次性付款的话，可以跳过这个程序;
交完定金之后就是给卖方打首付，打首付的时候，也是我们在银行签约贷款的时候，也就意味着你向银行贷款，银行直接把这笔钱嗯转给了卖家。
第三：过户缴税收房
待银行审批通过之后，就可以直接去当地的房管局办理房产过户手续，在过户的当天就要缴纳嗯个人所得税，契税等等一些税费;
税费缴纳之后差不多，在 2~3 个工作日就可以在市民之家也就是当地的房管局领取新的不动产证，然后去银行做一个抵押手续，银行就直接把钱打给了卖方，这样子你下个月就开始买，每个月还月供。
结语：
最后总结一下，上面的话就是整个买房的一个流程，如果你要知道具体续费的话可以私信我，基本上看我的流程，买房子的话是不会迷路的，今天就到这里，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
如果你是通过中介公司购买的，手续办理流程都会把关到；第一所看中的房子要去查册（是否查封？是否有纠纷？是否有抵押贷款？），产权凊晰了才能交易；第二买卖合同双方的约定必须写清楚（楼价款、付款方式、产生税费谁承担写清楚、收楼时间、户口是否迁走、学位是否用过等）；第三如果你是选择按揭贷款的付款方式，需提交申请贷款资料（身份证 户口本 结婚证 工资流水帐等）；第四如果业主的房子是在银行抵押的；（现在是不能转按揭的，必须由业主自己去向银行提出提前还款、还是贷款后涂销抵押才能过户到你的名下）；第五就是交易过户产生的税费；买方最多的就是契税、卖方要交的有营业税和个人所得税；具体税费可咨询当地房管局部门。
根据每个城市的限购政策不一样，需要的手续也各异
身份证/护照/营业执照副本，法人身份证，户口本，出生证明（有未成年子女都）
结婚证，离婚证+离婚协议/法院判决书
以上海为例
1.外地人：自购房之日起倒推63个月内满68个月的纳税或社保证明（二手房）
自购房之日起倒推连续满60个月的纳税或社保证明（新房）
2.港澳台/外籍：在上海工作满一年的劳务合同或工作证明，及对应的纳税或社保
3.上海人，家庭名下房产情况（家庭指夫妻双方及未成年子女）
4.公司提供在职10人的五年纳税和社保+公司纳税满100万/满足500万纳税证明。
1.购房合同/网签合同
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
买过二手房的朋友应该都知道
随便一个不注意几万几十万的差价
可能就出去了
想要找到性价比最高的二手房
其实买房之前必须要认识一些人
今天我们就来聊一聊
你要认识哪些人
第一个 你至少要找十个区域的中介
为什么说要找这么多中介
因为传统的中介机构为我们省钱的作用不大
谢邀。随着目前新房市场供货量不足，一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多，如果不加以注意，可能不仅失财还耗费精力。所以，有意购买二手房的朋友有必要了解一下，笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面：
1.产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋，买这类房屋一定要慎重，个人建议最好不要买这类房屋，因为对于大多数人来说弄不清关系。另外，私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。
2.在购买二手房的过程中，明确交易程序和违约责任。二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇到房价波动或者客观原因不能成交时，往往违约金额过小会导致房主毁约，给自身带来损失。
根据经验，凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来，不要嫌麻烦，以防后期发生争议。期间，所有的凭证字据都务必留存好。
3.房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见，一些投资者把房屋简单装修后用于出租，在卖房屋的时候没有履行通知承租人，侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内，房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况，可能会导致我们不能及时收房。
下面对于房屋本身的选择，也需要注意三个方面：
1.了解房屋所在小区环境，物业服务水平。小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等，还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高，对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状，不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中，可能因为房价便宜，而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨，小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格，到时你再置换，可能要花更多的钱。
2.了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等，了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区，会有个别低很多的房子出售，有时候就有可能因为凶宅什么的，这一点要特别注意。
3.对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹，墙体是否开裂，隔音效果如何，房屋面积是否与产证上面积一致，与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区，这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下，在房屋交接过程中，如果是装修房，应向房主索要装修线路图纸，以防发生故障和补充装修时需要。
总之，以上是买二手房的注意事项，当然不能穷尽，还有一些细节需要注意。个人建议，在交易过程中，最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中，除交易双方签字外，最好要求中介代理方也签字确认！
到此，以上就是小编对于二手房交易须知的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交易须知的2点解答对大家有用。
