大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司还可以做开发贷吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司还可以做开发贷吗的解答，让我们一起看看吧。
(1)开发资质为三级以上; (2)注册资本金2000万元以上; (3)自有资本金率达到35%以上. (4)银行信用评级为a+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%.
房地产开发贷款的额度，取决于以下几个因素：
一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。
二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。
三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里贷款总额基本可以确定。
四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目贷款的金额和期限。
五、项目的担保情况。贷款总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。
前融和开发贷有区别。
前融和开发贷有着不同的借贷对象和用途。
前融是指前期融资，主要是用于提供资金给项目开发的前期工作，主要指项目策划、论证、设计等工作；而开发贷是指用于项目的实际开发中所需要的资金。
两者的资金用途有所不同。
同时，前融的借款人主要是项目开发商，而开发贷的借款人则是购买房地产的消费者。
在现实中，许多人可能会混淆前融和开发贷的概念。
因此，我们需要对这两者的区别有一个清晰的认识，以便在进行相关业务时进行正确的选择和申请。
前融和开发贷有所不同。
前融是中国银行面向房地产开发企业开放的贷款业务，主要用于支持房地产开发企业的资金需求，没有特定用途。
而开发贷是一种专门用于房地产开发项目的贷款，通常由银行或其他金融机构提供。
开发贷通常需要满足严格的审批条件和贷款要求，比如项目准入门槛、资金用途、风险控制等方面，以保证贷款能够安全回收。
从用途和审批要求上来说，前融和开发贷有所不同。
前融没有特定用途，而开发贷主要针对房地产开发项目。
而在审批条件上，开发贷通常要求借款人具备一定的资金实力和项目经验，以保证贷款安全回收。
房地产开发公司可以建造房子、写字楼、商铺。这三大主体可以全部出售也可以部分出售部分出租。一般写字楼都是出租多，房地产开发商写字楼建造好了，就可以向广大群众出租收取租金。房地产开发商出租写字楼需要有房屋产权证和租赁房屋权证。
房地产开发企业保证金的具体会计账务处理如下：（1）先在银行开一个保证金账户。
（2）按揭贷款时
借：银行存款--一般账户或基本户
借：银行存款--保证金户（按贷款额比例存入）
贷：预收账款
（3）办理房产证并在银行做抵押后，可以将保证金户存款转入一般账户或基本户，也可以继续保留保证金账户。
到此，以上就是小编对于房产公司还可以做开发贷吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司还可以做开发贷吗的4点解答对大家有用。
